Дарья Ходик 2 1517

«Переплачиваем в шесть раз». Эксперт о том, как завышают тарифы на ЖКУ

О том, как могли бы экономить жильцы на тарифах, «АиФ-Казань» рассказал председатель ТСЖ «Академия уюта» Ринат Шакирзянов.

Платеж можно снизить вдвое, если рационально подходить к содержанию дома.
Платеж можно снизить вдвое, если рационально подходить к содержанию дома. © / Мария Зверева / АиФ-Казань

Муниципальные тарифы на содержание и ремонт в жилых домах завышены от двух до шести раз, говорит председатель казанского ТСЖ «Академия Уюта» Ринат Шакирзянов. О том, как можно снизить свои платежи в два раза и при этом не снизить качество услуг, он рассказал «АиФ-Казань».

О жильцах этого дома «АиФ-Казань» уже рассказывал: год назад жители ул. Х. Такташа, 119 в Казани отказались от услуг управляющей компании и создали ТСЖ. Только в феврале этого года оно смогло приступить к работе (почему товариществу не давали работать, читайте здесь). И сразу снизило тарифы на 20%! Но это не предел.

На сколько завышены тарифы?

Многие жильцы лишний раз не включают свет и экономят воду, но главные расходы «сидят» не в коммунальных, а в жилищных услугах. Это настоящее «золотое дно» для  управляющих компаний.

«В целом в Казани за жилищные услуги муниципальный тариф составляет 25,72 рубля, - рассказывает Ринат Шакирзянов. -  За исключением платы за домофон, ОДН и капремонта. То есть ежемесячно наш дом якобы тратил на обслуживание 400 тысяч рублей. Когда наше ТСЖ нашло новых подрядчиков для этих работ, выяснилось, что общая сумма затрат не превышает 200 тысяч рублей с учетом оплаты работы одного управляющего, дворника и уборщицы. Итого – около 13 рублей с квадратного метра».

Что входит в жилищные услуги
Уборка подъезда и двора, вывоз мусора, текущий ремонт и содержание внутридомовых сантехсетей, сетей отопления, электроснабжения, дератизация и дезинсекция, обслуживание лифта, капремонт (но эту плату устанавливают власти региона, но жильцы вправе ее увеличить, чтобы сделать больше работ или приблизить срок капремонта), ОДН в целях содержания дома.
Все муниципальные тарифы существенно завышены. «Когда мы вышли с предложением к оператору по вывозу мусора заключить с нами прямой договор, то плата за услугу снизилась с 40 до 12 тысяч рублей в месяц. То есть только на вывозе мусора тариф был завышен в три с лишним раза», - делится Шакирзянов.

В два раза дешевле обошлось обслуживание лифта в доме – вместо 60 тысяч, которые платили жильцы в месяц, - 30 тысяч.

За обслуживание и текущий ремонт сантехсетей, электроснабжения, системы отопления и системы пожаротушения подрядчик попросил всего 30 тысяч рублей в месяц (было 60 тысяч).

«Когда мы сделали аудит, оказалось, что системой пожаротушения никто не пользовался, даже клапаны были перекрыты. В системе воды нет, а счета-то выставляли, - говорит председатель ТСЖ. – Теперь будем  комплексно исправлять те ошибки, которые были допущены при эксплуатации нашего дома. Подрядчики, которые будут нас обслуживать – молодые ребята, которые ищут места под солнцем, и таких подрядчиков много на рынке. Они уже приступили к работе и жильцы довольны. Конкуренция на рынке ЖКХ есть, просто не надо искать самого дешевого или лучшего, ищите оптимального».

Жильцы дома на ул. Хади Такташа в Казани взяли управление в свои руки.
Жильцы дома на ул. Хади Такташа в Казани взяли управление в свои руки. Фото: АиФ/ Руслан Ишмухаметов

Гораздо дешевле оказалось обслуживание узла учета тепловой энергии: вместо 28 тысяч рублей, которые якобы тратила УК,  - всего 5 тысяч рублей.

«Я долго не мог понять, какие работы нам делают за такие деньги. Тот же самый оператор при заключении договора напрямую берет в шесть раз дешевле, чем пыталась списать по актам УК», - делится Шакирзянов.

Повысить зарплату дворнику

Уборка подъезда и уборка двора по муниципальному тарифу обходится казанцам в 4,73 рубля. В месяц жильцы дома платят за эти услуги почти 71 тысячу рублей, однако дворник получал всего 16 тысяч, а уборщица – около 17 тысяч, остальное уходило в прибыль управляющей компании.  «Мы хотим повысить зарплату нашему дворнику до 20 тысяч, он исключительно хорошо убирается у нас и хочется платить ему достойную зарплату». То же касается и уборки подъезда – есть ли у уборщиц желание хорошо делать свою работу, если им порой платят по 4 тысячи рублей?  

При этом, при оказании услуг по содержанию дома ТСЖ придерживается того же минимального перечня работ, который заложен в постановлении правительства РФ №290, рассказывает Ринат. Но за более высокую зарплату можно требовать и подметания в подъезде, и мытья окон и влажной протирки дверей и почтовых ящиков (да-да, даже это заложено в минимальном перечне работ!)

Что касается начисления платежей, то эти услуги будет выполнять по-прежнему городской единый расчетный центр, но за 20 тысяч рублей в месяц (или 1,39 руб. с кв.м.). Это выгоднее, чем содержать отдельно бухгалтера и паспортиста и оплачивать налоги. «С ними мы заключаем агентский договор, и все деньги за вычетом комиссии они будут перечислять на расчетный счет ТСЖ», - рассказывает Ринат Шакирзянов.

Итого, в месяц 13 рублей с кв.м за жилищные услуги.  «Это оптимальный вариант, когда 100% жильцов оплачивают ЖКУ, нам надо выдать зарплату, заплатить налоги и оплатить ресурсоснабжающим компаниям за «коммуналку», плюс остается небольшой резерв средств на непредвиденные обстоятельства», - рассуждает председатель ТСЖ.  

В феврале дом снизит тариф на 20%, затем планируется довести экономию до 30%, а если деньги будут оставаться, то в перспективе тарифы можно снизить еще на 10%. В случае объединения с соседними домами, будет еще экономнее.

Если жилищные услуги квартиру площадью 50 квадратных метров жильцы при УК платили 1286 рублей, то при ТСЖ платеж составит всего 650 рублей (не считая коммунальных услуг, ОДН, капремонта и платы за домофон). Многие жильцы экономят свет и воду, не понимая, что экономить надо на другом – снижать издержки на содержание дома. Именно там тарифы завышены от двух до шести раз.

Снизить тарифы помогут и собственные доходы. Ведь дом не только тратит, но и зарабатывает. Можно сдавать в аренду рекламные площади в подъезде и лифте. В Казани за эту услуги рекламные фирмы доплачивают 600 рублей, телекоммуникационные компании платят за размещение вышки сотовой связи 15 000 рублей в месяц.

Еще один путь снижения расходов – возврат к предыдущей схеме начисления ОДН – не по нормативу, как сейчас, а по разнице между суммой показаний всех квартирных счетчиков и общедомового прибора учета. Правда, тут придется следить, чтобы жильцы не воровали ресурсы и не «подкручивали» счетчики. «Будем давить на совесть, ведь такие жильцы будут воровать у своих же соседей», - говорит Ринат Шакирзянов.

Брать управление в свои руки

В июле по всей стране снова вырастут тарифы. К этому времени жильцы могут принять свои расценки на содержание дома. Это право им дано Жилищным кодексом. Если же они этого не сделают, для них опять будут действовать муниципальные тарифы.

«У чиновников же цель одна – раз в полгода увеличивать тариф. Соответственно, под эту задачу они могут подгонять нужные цифры, фантазия у них безграничная», - говорит Ринат.

Как же это сделать? Надо подсчитать общую сумму расходов по дому, а затем найти подрядчиков, оценить их услуги, учесть зарплату дворнику и уборщице,  налоги, добавить  дельту на непредвиденные расходы и разделить получившуюся сумму на общую площадь помещений. Это будет и тариф на обслуживание дома. Лучше, если этим займется человек с экономическим образованием (у Шакирзянова именно такое, плюс опыт работы в ЕРЦ).

Параллельно у жильцов появляется возможность исключить из платежки спорные тарифы: в Казани к их числу относятся отдельные расценки на содержание телеантенны, на обслуживание систем автоматической противопожарной сигнализации, на содержание мусорных контейнеров и другие.

Вот только не всякая управляющая компания согласится на такую экономию со стороны жильцов. Ведь все лишние деньги оседают у них, а отчетов об их использовании не дождаться.

«Когда нас еще обслуживала УК, мы провели собрание с тем, чтобы направить остатки средств на установку видеокамер и шлагбаума во дворе. Жилищники отказались исполнять решение собрания, и даже жилинспекция заявила, что не признает наш протокол. Поэтому под колпаком УК установить свои тарифы будет сложно», - признается Ринат Шакирзянов. - До создания ТСЖ и подрядчик не будет вести с вами переговоры». А значит, хотите экономить – берите дело в свои руки.

Оставить комментарий
Вход
Комментарии (2)
  1. Олег Наумов[vkontakte]
    |
    08:51
    16.02.2018
    0
    +
    -
    Осталось только довести эту информацию до жителей Казани и до Минниханова! При этом особо отмечаю, что Государственная Жилищная Инспекция Татарстана - умышленно не допускает жителей домов до создания своего ТСЖ! Это самый коррумпированный орган, даже в судах они встают на сторону УК!
  2. Олег Наумов[vkontakte]
    |
    08:56
    16.02.2018
    0
    +
    -
    Мы уже три года в микрорайоне Азино 1 боремся с беспределом "команды" Шелуханова-Кононенко (ТСЖ Азино 1, УК Азино 1). Это просто самый настоящий картель! По всем нарушениям, на которые жители Азино 1 жалуются в ГЖИ господину Крайнову С.А. - получают отказы в наглой форме. На очевидные нарушения ведомство Крайнова закрывает глаза, либо перед самым приездом инспекторов жилищного надзора - формально устраняются нарушения, что говорит о том что Управляющую Компанию извещают о приезде!
Все комментарии Оставить свой комментарий
Самое интересное в регионах